L'immobilier à Juan-les-Pins
23 sept

Le bon moment de louer à Antibes

Interieur mit Umzugskartons

Le bord de mer vous tend les bras… Vous songez à louer un appartement, une villa, à Antibes, dans le sud de la France ? C’est le bon moment. Et pour cause. Partout en France, depuis le 15 septembre, avec l’entrée en vigueur du décret d’application prévu par la loi Alur (pour l’Accès au logement et un urbanisme rénové), signé par Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Égalité des territoires et de la Ruralité, les honoraires facturés par les agents immobiliers aux locataires pour un logement ont baissé. Ils sont désormais plafonnés, car le nouveau système de fixation des honoraires de location perçus par les professionnels de l’immobilier comporte les caractéristiques suivantes : le prix est fixé en fonction de la surface du bien loué et non plus par rapport au montant du loyer. Un système de zonage a également été instauré : zones très tendues, zones tendues, zones non tendues ; avec un plafond différent pour chacune. Seul le montant de l’état des lieux d’entrée est identique pour l’ensemble du territoire.

Qu’est-ce qui change ?

Le bailleur prend désormais en charge la totalité des honoraires liés à la mise en location de son bien, à l’exception de quatre prestations qui seront partagées entre le propriétaire et le locataire : la visite du logement, la rédaction du bail, la constitution du dossier et l’établissement de l’état des lieux.

Pour ces quatre prestations, le décret d’application fixe un plafond du montant des honoraires :

•12 euros par m² maximum en zone très tendue (Paris et les villes de petite couronne).À Paris, pour un deux pièces de 40 m² proposé à la location à 972 €. Les honoraires imputables au locataire seront plafonnés à 600 €, au lieu de 1000 € actuellement, soit une baisse de près de 40%. Et si les deux parties réalisent l’état des lieux sans l’intervention d’un professionnel, ce plafond sera de 480 €, soit une baisse de plus de 50%.

•10 euros par m² maximum en zone tendue (les 28 agglomérations où s’applique la taxe sur les logements vacants, comme par exemple : Lille, Lyon, Marseille, etc.)

• 8 euros par m² maximum en zone détendue (le reste du territoire), comme à Antibes.

•Les honoraires liés à l’établissement de l’état des lieux ne pourront pas dépasser 3 euros les m².

Sachez qu’à Antibes, comme ailleurs, ces plafonds pourront être révisés chaque année, en fonction de la variation de l’indice de référence des loyers (IRL).

O.D. / Bazikpress © Robert Kneschke – Fotolia.com

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